Fahid Island – Abu Dhabis neues Waterfront-Megaprojekt

‍Ein neues Kapitel im Luxussegment

Zwischen Saadiyat und Yas Island entsteht mit Fahid Island eines der ambitioniertesten Aldar-Projekte der nächsten Dekade. Das Mega-Vorhaben umfasst einen Entwicklungswert von rund 40 Milliarden AED und setzt neue Maßstäbe in Design, Nachhaltigkeit und Waterfront-Living.

Projekt-Highlights

• 6.000 Einheiten in mehreren Phasen
• Launch 2025: Fahid Beach Residences & Beach Terraces
• Nachhaltigkeit: LEED Platinum, Fitwel, Estidama 3-Pearl
• Rekordstart: >3,5 Mrd. AED Umsatz in der Launch-Woche

Fahid Island positioniert sich klar im Ultra-Prime Waterfront-Segment – ähnlich Saadiyat Waterfront und Yas Bay.

Preisniveau (2025 – Erstverkauf / Off-Plan)

• 1-BR: ab ca. 3,5 Mio. AED
• 2-BR: ab 6,3 Mio. AED
• 3-BR: ab 8,9 Mio. AED

Damit liegt Fahid Island preislich über dem Abu-Dhabi-Durchschnitt und nahe an Saadiyat Cultural District.

Mietmarkt & ROI – konservative Annahmen

Da sich das Projekt noch in der Bauphase befindet, sind Mietpreise erst nach Fertigstellung relevant. Vergleichswerte aus Waterfront-Lagen:

• 1-BR Mieten: 85.000–110.000 AED (Saadiyat/Yas Waterfront)

Fahid Island Schätzung (nach Fertigstellung):

• 1-BR Miete: 90.000–105.000 AED
• Kaufpreis: 3.500.000 AED

→ Bruttorendite: ~2,6 %
→ Nettorendite: 2,0–2,3 %

Einordnung:‍

Dies bestätigt auch hier das Muster vieler Ultra-Prime-Projekte: geringe Cashflow-Renditen, aber starkes Wertsteigerungspotenzial.

Wertentwicklung & Potenzial

Fahid Island ist ein klassisches „Early Cycle“-Projekt – die Phase des stärksten Wachstums liegt noch vor dem Markt. Vergleichbare Premiumzonen (Saadiyat/Yas 2020–2024):
→ +30–50 % in 4–5 Jahren

Erwartete Entwicklung:

• 2025–2029 (Off-Plan → Handover): +20–40 %
• 2025–2033: +40–60 % möglich

Treiber:

• Limitierte Waterfront-Lage
• Aldar-Branding
• Sehr starke Erstverkaufsdynamik
• Integrierter Lifestyle & High-End-Community-Struktur

Für wen eignet sich Fahid Island?

• Anleger mit 5–10 Jahren Horizont
• Fokus auf Wertsteigerung statt Cashflow
• Investoren, die früh in ein Mega-Projekt einsteigen wollen

Fazit

Fahid Island wird zu Abu Dhabis nächstem Premium-Hotspot. Wer früh einsteigt, positioniert sich in einem Marktsegment, das starkes Kapitalwachstum verspricht – ein idealer Baustein für langfristige Immobilien-Portfolios.

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