Emaar South

Golf-Community mit Potenzial für Wachstum und strategischer Lage

Das Projekt

Emaar South ist ein moderner und strukturell geplanter Wohnbezirk von Emaar im dynamisch wachsenden Stadtteil Dubai South und verbindet strategische Lage mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe zum Al Maktoum International Flughafen, dem künftig größten Flughafen weltweit profitiert das Projekt von einer starken Infrastrukturentwicklung und langfristigem Wachstumspotenzial. Herzstück der Community ist ein 18-Loch-Golfplatz, ergänzt durch großzügige Grünflächen, Parks und Schulen. Das Angebot reicht von Apartments über Reinhäuser bis hin zu Villen und richtet sich an Investoren, die auf Zukunftsperspektive, Wertsteigerungspotenzial und günstige Einstiegspreise setzen.

Derzeit liegt der Preis pro Quadratmeter bei etwa 4.000 €.

Unsere Einschätzung

Wir empfehlen Emaar South insbesondere aufgrund der außergewöhnlichen Infrastrukturentwicklung rund um den Al Maktoum International Flughafen in Dubai South. Der Flughafen wird derzeit massiv ausgebaut und soll langfristig eine Kapazität von bis zu 260 Millionen Passagieren pro Jahr erreichen – mit dem Ziel, der größte Flughafen der Welt zu werden. Bereits in den kommenden Jahren ist eine Skalierung auf rund 150 Millionen Passagiere vorgesehen.

Mit dem Ausbau entsteht eine der bedeutendsten Wirtschafts- und Logistikzonen der Region. Prognosen gehen davon aus, dass im erweiterten Umfeld von Dubai South langfristig bis zu eine Million Menschen leben und arbeiten werden – darunter Flughafen-Personal, Fachkräfte, Management, Dienstleister und internationale Unternehmen.

Diese strukturelle Entwicklung schafft eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in unmittelbarer Nähe zum Flughafen. Genau hier positioniert sich Emaar South strategisch ideal. Für Investoren bedeutet das: stabile Mietnachfrage, attraktives Wachstumspotenzial und langfristige Wertsteigerungsperspektiven in einem infrastrukturellen Zukunftsstandort.

Eckdaten

Wertsteigerung p.a.

+25%

Preis / m² ca.

4.330 EUR

Bauträger

Emaar

Kontakt

Schnelleinstiege

Marktdaten

Wertentwicklung

Renditeanalyse

Marktdaten und Preisniveau

Die aktuellen Marktdaten zeigen: Dubais Immobilienmarkt bleibt stark – aber die Preisniveaus unterscheiden sich je nach Lage deutlich. Der stadtweite Durchschnitt liegt aktuell bei rund circa 4.300–4.600 € pro m² und ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Top-Lagen wie Downtown Dubai oder Palm-nahe Waterfront-Projekte liegen deutlich darüber, oft bei über 8.000 €+/m². Wachstumsbezirke wie Emaar South starten dagegen häufig noch deutlich unter dem Marktschnitt – mit entsprechendem Entwicklungs-Potenzial.

Wertentwicklung und Prognose

Gebäude-Vermarktung Dezember 2024 – Golf Acres ≈ ca. 3.450 € / m²

Gebäude-Vermarktung Dezember 2025 – Grove Ridge ≈ ca. 4.330 € / m²

Das entspricht einer Wertsteigerung von rund +25 % innerhalb von nur 12 Monaten — ein klares Signal für steigende Marktwerte und wachsende Nachfrage innerhalb des Bezirks. Ein zentraler Wachstumstreiber, der Al Maktoum International Airport (DWC), ist noch nicht einmal in Betrieb. Mit der geplanten Inbetriebnahme werden Arbeitsplätze, Infrastruktur und Nachfrage in der Region deutlich steigen, historisch einer der stärksten Preistreiber in neuen Submärkten Dubais.

Beispielhafte Renditeanalyse

Appartment

73 m²

Kaufpreis

275.000 EUR

€

Jahresmiete

20.000 EUR

€

Service Charges

3.740 €

Bruttorendite

6,1

%

Nettorendite

5,5

%

Bei einem Einstiegspreis von rund 4.330 € pro Quadratmeter ergibt sich für eine typische Einheit mit etwa 70 m² ein Kaufpreis ab ca. 275.000 €. Bei einer aktuellen Jahresmiete von rund 20.000 € entspricht das einer Bruttorendite von etwa 6,1 % pro Jahr. Nach Abzug typischer Kosten in Dubai – insbesondere Nebenkosten sowie kalkulatorischer Leerstand oder Management – ergibt sich eine realistische Netto-Rendite von etwa 5 bis 5,5 % jährlich. Auf dem aktuellen Preisniveau bleibt Emaar South damit ein solider Renditemarkt, der neben stabilen Cashflows vor allem vom weiteren Infrastrukturaufbau und der Standortentwicklung profitieren dürfte.

Sophia Moessner

Associate Partner

Wer heute investiert, positioniert sich vor der nächsten Entwicklungsstufe des Standorts — insbesondere vor der operativen Eröffnung des größten Flughafens der Welt.

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