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Palm Jumeirah - Beyond PASSO Projekt
PASSO auf Palm Jumeirah: Rendite, Preise und Investmentpotenzial im Überblick
Das Projekt
Das Projekt PASSO vom Bauträger Beyond ist ein ultra-luxuriöses Strandlagen-Projekt auf der Palm Jumeirah Crescent in Dubai und zählt zu den spannendsten neuen Premiumentwicklungen in Dubai. Das Projekt entsteht als Twin-Tower-Residenz mit rund 625 hochwertigen Einheiten, von Apartments über Penthäuser bis hin zu exklusiven Strand Anwesen, und bietet direkten Zugang zu einem rund 250 Meter langen Privatstrand.
Architektonisch setzt PASSO auf eine, vom Meer inspirierte Designsprache mit großzügigen Terrassen, Panoramablicken und einem klaren Fokus auf Resort-Style Ambiente. Die Anlage verbindet Wellness, Lifestyle und Privatsphäre mit privaten Strandbereichen, Dachterassen-Pools, Spa- und Wellnesszonen sowie großzügigen Parkflächen. Besonders hervorzuheben ist die Lage auf der Palm Crescent, einem der exklusivsten und zugleich knappsten Wasserlagen-Abschnitte Dubais. PASSO gilt als eines der letzten neuen Projekte in dieser Lage, was die langfristige Angebotsknappheit zusätzlich verstärkt.
Unsere Einschätzung
Aus Investmentperspektive macht das Projekt vor allem durch drei Faktoren Sinn:
Erstens die hervorragende Lagequalität auf der Palm Jumeirah, die historisch zu den wertstabilsten und international gefragtesten Adressen Dubais zählt. Zweitens die begrenzte Neubaufläche auf der Crescent, wodurch neue Projekte automatisch eine Premiumposition einnehmen. Drittens die Positionierung als Design- und Lifestyle-Projekt aus dem Omniyat/Beyond-Umfeld, das gezielt auf anspruchsvolle internationale Käufer/-innen und langfristige Kapitalwertentwicklung ausgerichtet ist.
Mit Einstiegspreisen ab etwa 1,46 Mio. Euro für eine 3-Zimmer-Residenz positioniert sich PASSO im unteren Bereich des Palm-Ultra-Luxussegments und bietet damit eine vergleichsweise frühe Einstiegsmöglichkeit in eine der exklusivsten Strandlagen Dubais. Vor dem Hintergrund begrenzter Waterfront-Flächen und anhaltender Nachfrage nach branded und designorientierten Projekten sehen wir hier insbesondere mittel- bis langfristig ein überzeugendes Verhältnis aus Lifestyle-Qualität und Wertsteigerungspotenzial.
Schnelleinstiege
Marktdaten und Preisniveau
PASSO positioniert sich aktuell im unteren bis mittleren Preisband der Palm Jumeirah, obwohl es sich um ein neues Crescent-Projekt mit Resortcharakter handelt. Während ältere Bestandsimmobilien auf der Palm teilweise günstiger sind, liegen moderne Luxusprojekte meist deutlich höher.
Mit Einstiegspreisen ab rund 1,46 Mio. Euro für eine 3-Zimmer Wohnung bietet PASSO damit einen vergleichsweise frühen Einstieg in eine der knappsten und prestigeträchtigsten Strandlagen Dubais, mit einem Preisniveau, das unter dem durchschnittlichen Palm-Markt für vergleichbare Neubauten liegt.
Wertentwicklung und Prognose
PASSO kombiniert somit eine der knappsten Strandlagen Dubais mit einem frühen Einstiegspreis in ein modernes Crescent-Projekt. Aus Investorensicht entsteht dadurch eine seltene Mischung aus Angebotsknappheit, internationaler Nachfrage und Neubau-Premium, die sowohl Kapitalwachstum als auch langfristige Werthaltigkeit begünstigt.
Die Wertentwicklung von PASSO by Beyond bis 2028 dürfte stark von der generellen Entwicklung der Palm Jumeirah geprägt sein, die zu den stabilsten und gefragtesten Märkten Dubais zählt. Besonders die Crescent-Lage profitiert von extremer Angebotsknappheit und internationaler Nachfrage, was historisch zu überdurchschnittlicher Wertstabilität geführt hat.
Da sich PASSO noch in der Bauphase befindet, entsteht zusätzlich ein typischer Früheinstiegs-Effekt: Mit fortschreitendem Bau, steigender Sichtbarkeit und begrenzter Neubauverfügbarkeit auf Palm Jumeirah ist bis 2028 ein solides Kapitalwachstum realistisch. Insgesamt sehen viele Marktbeobachter für hochwertige Palm-Neubauten bis Ende des Jahrzehnts weiteres Wertsteigerungspotenzial, insbesondere bei limitierten Strandlagen-Projekten mit klarer Premiumpositionierung.
Beispielhafte Renditeanalyse
Wohnung
140
m²
Kaufpreis
1.460.000
€
Jahresmiete
100.000
€
Service Charges
9.420
€
Bruttorendite
6,85
%
Nettorendite
6,2
%
Bei einer jährlichen Vermietung liegt die Brutto-Rendite bei circa 6,85%. Palm Jumeirah ist jedoch ebenso bekannt für Airbnb und Kurzzeitvermietungen - hier können weitaus höhere Renditen erzielt werden.
Sophia Moessner
Associate Partner
Dieses Investment vereint eine der knappsten Verfügbarkeitslagen Dubais mit solidem Mietpotenzial und überdurchschnittlicher Wertstabilität.
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