Al Marjan - Festland

Das innovative Großprojekt gegenüber des Wynn Casinos

Das Projekt

Beyond hat sich in den letzten Jahren zu dem Luxus-Bauträger Dubais entwickelt und bereits einige Projekte zum Beispiel in Maritime City, Dubai erfolgreich fertiggestellt. Mit Omnyiat als Schwestergesellschaft, steht Beyond für Qualität und besondere Architektur. Im März 2026 startet nun das erste Projekt im Emirat "Ras Al Khaima" etwa 50 minuten von Dubai entfernt. Dort wird 2027 das erste Casino der VAE auf der Insel Al Marjan eröffnet - das Wynn Casino.

Etliche Projekte von unterschiedlichsten Bauträgern werden auf der Insel gebaut und tummeln sich um das Wynn Casino - denn alle wissen der Tourismus-Andrang wird enorm.

Das Problem hierbei ist, dass eine zu hohe Fragmentierung der Bauträger innerhalb einer Lage zu Qualitäts- und Preisheterogenität führen, was langfristig die Wertstabilität beeinträchtigen kann. Zudem wird die Erreichbarkeit des Casinos mit Auto/Taxi auf der Insel selbst zeitaufwendig sein, da sich das Casino an der oberen Spitze des hinteren Inselabschnitts befinden wird.

Unsere Einschätzung

Wir wissen, dass das Wynn Casino großes Potential für Ras Al Khaima mitbringt und eine hohe Wertsteigerung und Rendite für Investor/-innen erreicht werden kann. In der Kurzzeitvermietung gehen Experten von bis zu 18% Brutto Rendite aus - abhängig von Lage, Qualität und Wettbewerbsfähigkeit des Gebäudes.

Wir sind seit 2007 in dem VAE-Markt tätig und wissen, dass es in Gebieten mit heterogener Bauträgeransässigkeit auf Qualität, Alleinstellungsmerkmale und Lage ankommt. Deshalb haben wir uns für das Premium Projekt von Beyond entschieden - strategisch gelegen auf dem Festland Ras Al Khaimas mit Blick auf das Casino, direktem Strandzugang (Privatstrand 600 m) und Boot-Anlegestellen für Wassertaxis, welche täglich mehrmals direkt zum Casino fahren. Zudem entsteht neben dem Projekt eine separate Brücke, über welche das Casino - fernab des Verkehrs auf der Insel - erreicht werden kann.

Beyond ist nicht nur qualitativ auf einem hohen Niveau, sondern auch hinsichtlich Umsetzung und Fertigstellung des Projekts. Bis 2029 wird eine komplette "Anlage" erschaffen, welche durch Pools, Freizeitangeboten und Fitnessstudios einer Hotelanlage gleicht.

Durch die Fertigstellung knapp nach der Casinoeröffnung findet bereits während des Baus eine enorme Wertsteigerung statt. Zudem werden so "Startschwierigkeiten" in der Vermietung des Objekts verhindert, da das Wynn Casino genug Zeit hat, um global für Aufmerksamkeit zu sorgen.

Eckdaten

Bruttorendite Kurzzeitvermietung

bis zu 18%

Privatstrand

über 600 m

Wertsteigerung RAK 2025

+39%

Kontakt

Schnelleinstiege

Marktdaten

Wertentwicklung

Renditeanalyse

Marktdaten und Preisniveau

Der aktuelle Immobilienpreis auf Al Marjan Island liegt Stand 2025 bis Anfang 2026 im Durchschnitt bei rund 6.800 bis 7.300 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte basieren auf Marktanalysen, die Verkaufspreise von etwa 2.400 bis 2.600 AED pro Quadratfuß ausweisen, was umgerechnet ungefähr 27.000 bis 29.000 AED pro Quadratmeter entspricht. Damit bewegt sich Al Marjan preislich deutlich unter vergleichbaren Wasser-Lagen in Dubai, zeigt jedoch starkes Wachstum, insbesondere im Zuge der Entwicklung rund um das Wynn Casino Resort.

In Premiumsegmenten, insbesondere bei neuen Strand-Projekten oder Marken-Residences, liegen die Preise bereits deutlich höher. Hier sind aktuell bis zu 9.000 bis über 10.000 Euro pro Quadratmeter möglich, vor allem bei direkten Strandlagen oder limitierten Luxusprojekten. Insgesamt gilt Al Marjan damit weiterhin als vergleichsweise günstiger Einstieg in den UAE-Waterfront-Markt, mit steigender Preisdynamik aufgrund wachsender Nachfrage und der erwarteten touristischen Entwicklung in den kommenden Jahren.

Das Projekt von Beyond liegt deutlich darunter mit circa 6.700 €/m².

Wertentwicklung und Prognose

Ausgangslage (2024–2026)

+17–21 % jährliches Wachstum zuletzt gemessen
+21 % Anfang 2026 allein auf Al Marjan
Teilweise +39 % Wachstum 2025 in Ras Al Khaima insgesamt

Die Wertentwicklung auf Al Marjan Island wird bis 2029 maßgeblich durch das Wynn Resort geprägt, dessen Eröffnung für 2027 geplant ist. Bereits jetzt befindet sich der Markt in einer starken Wachstumsphase, da internationale Investoren frühzeitig in den aufstrebenden Waterfront-Standort investieren. Bis zur Fertigstellung des Casinos wird eine anhaltend hohe Nachfrage erwartet, da Infrastruktur und Tourismuspotenzial zunehmend eingepreist werden.

Mit der Eröffnung des Wynn Resorts dürfte Al Marjan einen zusätzlichen Nachfrageimpuls erleben. Erfahrungen aus vergleichbaren Casino-Destinationen zeigen, dass solche Großprojekte Tourismus, Kurzzeitvermietung und internationale Aufmerksamkeit deutlich steigern. Besonders strandnahe Immobilien und Premiumprojekte könnten davon überdurchschnittlich profitieren.

Bis 2029 rechnen viele Marktanalysen mit einer kumulierten Wertsteigerung von etwa 60 bis 100 Prozent gegenüber dem heutigen Preisniveau. Damit gilt Al Marjan Island als einer der wachstumsstärksten Emerging Real Estate Märkte in den VAE, mit hohem Potenzial für Investoren, die früh in einen aufstrebenden Tourismus- und Lifestyle-Standort einsteigen möchten.

Beispielhafte Renditeanalyse

Appartment

80 m²

Kaufpreis

495.000 €

Jahresmiete

70.000 €

Service Charges

4.760 €

Bruttorendite

bis zu 18

%

Nettorendite

11 %

Bei einer Kurzzeitvermietung mit etwa 300 Tagen Auslastung, gehen wir von circa 70.000 EUR Jahresmiete aus. Abzüglich müssen hierbei die jährlichen Hauskosten und Kurzzeitvermietungsmanagement von etwa 15% der Miete abgezogen werden.