Offplan Immobilie in den Emiraten kaufen: Ablauf Schritt für Schritt

‍
Was bedeutet „Offplan“ beim Immobilienkauf?

Eine Offplan-Immobilie wird gekauft, bevor sie fertig gebaut ist – oft schon in der Planungs- oder Rohbauphase. Käufer profitieren häufig von:

• niedrigeren Einstiegspreisen
• flexiblen Zahlungsplänen
• Wertsteigerung bis zur Fertigstellung

Gleichzeitig ist der Kauf stärker vertrags- und bauträgerabhängig als bei Bestandsimmobilien.

Schritt 1: Budget, Ziel und Strategie festlegen

Vor der Projektauswahl solltest du klären:

• Eigennutzung oder Investment?
• Gesamtbudget inkl. Gebühren
• Anzahlung möglich? (meist 10–30 %)
• Zahlungsplan tragbar über Monate/Jahre?

Wichtig für Investoren: geplante Mietrendite, Exit-Strategie, Standortentwicklung.

Schritt 2: Projekt & Bauträger prüfen (entscheidend)

Bevor du irgendetwas unterschreibst:

• Ist das Projekt offiziell registriert?
• Gibt es ein projektspezifisches Escrow-Konto (Treuhandkonto)?
• Hat der Bauträger fertige Referenzprojekte?

In den Emiraten dürfen Käuferzahlungen bei Offplan-Projekten nur in gesetzlich kontrollierte Escrow-Konten fließen, die ausschließlich für dieses Projekt genutzt werden. Wir bei PSI arbeiten ausschließlich mit renommierten Bauträgern zusammen und unterstützen Sie gerne bei der Auswahl.

Das schützt Käufer, falls Projekte verzögert oder gestoppt werden.

Schritt 3: Reservierung der Einheit (Booking)

Nach Auswahl der Immobilie folgt:

• Reservation / Booking Form
• Zahlung der Booking Fee oder Anzahlung
• Einreichen von Dokumenten (Pass, Kontaktdaten etc.)

Die Einheit wird nun für dich blockiert.
Die Bedingungen für Rücktritt oder Verfall der Gebühr stehen in der Reservierungsvereinbarung.

Schritt 4: Kaufvertrag (SPA) unterschreiben

Das Sales & Purchase Agreement (SPA) ist der wichtigste Vertrag.

Er regelt unter anderem:

• exakter Zahlungsplan
• Bau- und Übergabetermine
• Verzugsregelungen
• Projektänderungen
• Rücktrittsrechte
• technische Spezifikationen

Bei größeren Investments ist eine juristische Prüfung des SPA sehr empfehlenswert.

Schritt 5: Offizielle Registrierung bei der Behörde

In Dubai:

• Offplan-Käufe werden über das System Oqood (vorläufige Besitzurkunde) registriert
• Käuferdaten + Projektdaten werden staatlich hinterlegt

In Abu Dhabi:

• Registrierung erfolgt über staatliche Immobilien- und Serviceportale
• Eigentum wird ebenfalls vorläufig eingetragen

Diese Registrierung ist wichtig, um deine Rechte als Käufer während der Bauphase zu sichern.

Schritt 6: Ratenzahlungen gemäß Baufortschritt

Typisch sind Zahlungspläne wie:

• 10–20 % bei Buchung
• weitere Raten während der Bauphase
• Rest bei Übergabe
• teilweise Post-Handover-Raten nach Einzug

Alle Zahlungen gehen in das projektgebundene Escrow-Konto.

⚠️ Zahlungen auf Privat- oder Firmenkonten ohne Escrow = Warnsignal.

Schritt 7: Bauphase & Projektfortschritt

Während der Bauzeit solltest du:

• Zahlungsbelege aufbewahren
• offizielle Bauupdates verfolgen
• Fristen und Vertragsbedingungen kennen

Verzögerungen sind im Markt nicht unüblich – daher sind die Delay-Regelungen im SPA extrem wichtig.

Schritt 8: Übergabe & Mängelprüfung (Snagging)

Kurz vor oder bei Übergabe:

• Begehung der Immobilie
• Prüfung auf Baumängel
• Erstellung einer Snagging-Liste (Mängelprüfung bei Objektübergabe)
• Nachbesserung durch Entwickler

Erst nach Abschluss dieser Punkte erfolgt die vollständige Übergabe.

Schritt 9: Eigentumsurkunde (Title Deed)

Nach Fertigstellung und vollständiger Zahlung:

• wird die Immobilie final registriert
• du erhältst den Title Deed (Eigentumsnachweis)

Jetzt kannst du:

• selbst einziehen
• vermieten
• weiterverkaufen

Nebenkosten beim Offplan-Kauf in den Emiraten

Je nach Emirat und Projekt:

• Registrierungsgebühr (z. B. Dubai oft ca. 4 %)
• Verwaltungsgebühren
• Service Charges nach Übergabe

Risiken beim Offplan-Kauf (und wie man sie minimiert)

Projektverzögerung: SPA-Klauseln prüfen

Zahlungsprobleme: nur über Escrow zahlen

Bauträgerprobleme: Track Record prüfen

Fazit: Lohnt sich Offplan in den Emiraten?

Für viele Käufer ja — besonders wenn:

• der Bauträger zuverlässig ist
• Standort und Nachfrage stimmen
• Zahlungsplan zur eigenen Liquidität passt

Offplan-Immobilien gehören zu den beliebtesten Investmentformen in Dubai und Abu Dhabi, weil sie Einstiegspreise und Wertentwicklung kombinieren.

‍

‍