Dubai Creek Harbour: Wasserlage, Wachstum, Wertstabilität

Masterplan & Ausführungssicherheit

Ein zentraler Meilenstein: Emaar hat das Projekt Ende 2022 vollständig übernommen und DCH fest in seine Kern- und Entwicklungspipeline integriert. Für Käufer bedeutet das vor allem eines: Planungssicherheit. Statt einzelner Solitäre entsteht ein zusammenhängender Bezirk mit Wohn-, Freizeit- und Naturflächen – ein klassischer Treiber für nachhaltige Nachfrage. Dubai Creek Harbour (DCH) zählt zu den spannendsten Bauentwicklungen der Region: ein rund 8 km² großer Waterfront-Masterplan mit Strand, Marina-Promenade und eigener Natura-Schutzzone (Flamingos). Die Lage ist strategisch: ca. 10 Minuten nach Downtown, 15 Minuten zum Flughafen (DXB). Entwickelt von Emaar, Dubais führendem Bauträger mit langjährigem Handover-Track-Record.

Preise: Premiumlage mit klarer Performance

Im Wiederverkaufsmarkt (Resale) lagen DCH-Apartmentpreise in H1 2024 bei durchschnittlich ca. AED 2.090–2.220 pro ft², das entspricht rund +14 % Jahr-zu-Jahr. Die Transaktionsaktivität blieb stabil (etwa 125–143 Deals pro Monat im ersten Halbjahr 2024) – ein wichtiges Signal für Marktliquidität.

Zum Vergleich: Der Dubai-Stadt-Durchschnitt lag in H2 2024 bei ca. AED 1.450–1.490 pro ft². DCH notiert damit deutlich über dem City-Ø, was den Waterfront-Premium und die Nähe zu Downtown widerspiegelt.

Stadtweit ist der Markt seit 2021 stark gelaufen: +75–85 % Preisrally bis 2024/25, getrieben durch Bevölkerungswachstum, liberalisierte Visa und hohe Off-Plan-Nachfrage. DCH hat von diesem Trend überproportional profitiert.

Mieten & Renditen: Nachfrage bleibt hoch (angepasste Beispielrechnung)

Dubai-weit lagen Brutto-Mietrenditen 2024/25 bei etwa 6–7 % für Apartments; Waterfront-Lagen erreichen teils höhere Werte. Gleichzeitig blieben Mieten und Auslastung hoch (stadtweite Belegung um 87–88 %, Apartment-Mieten +17 % YoY in Q2 2024).

Beispielrechnung (Richtwert, 1-BR nahe Waterfront):

• Kaufpreis: ca. AED 1,95 Mio.
• Brutto-Miete (6–7 %): ca. AED 117.000–137.000/Jahr
• Abzgl. Service Charges & Betriebskosten (≈1,5–2,0 % vom Wert): ca. AED 29.000–39.000/Jahr
• Leerstandspuffer (5–8 %): ca. AED 6.000–11.000/Jahr
• Netto-Miete p. a.: ca. AED 77.000–102.000
• Netto-Rendite: ca. ~4,0–5,2 % p. a.

(Nebenkosten Erstkauf marktüblich: DLD 4 %, Makler ~2 % bei Ready; Oqood 4 % bei Off-Plan.)

Warum deutsche Investoren die Top 1 Kaufkraft in DCH sind

• Emaar - größter und renommiertester Bauträger in Dubai
• USD-geprägter Markt als Euro-Diversifikation
• Wassernah und Zentral
• Europäisch geprägte Community
• Zahlungspläne über vier Jahre
• Hohe Netto-Cashflows im internationalen Vergleich
• Governance & Ausführung durch Emaar reduziert Projektrisiken gegenüber Einzelentwicklungen

Fazit

Dubai Creek Harbour kombiniert Wasserlage, City-Nähe und Masterplan-Qualität mit überdurchschnittlicher Preis- und Mietperformance. Das Preisniveau liegt bewusst über dem Stadt-Durchschnitt – als Ausdruck von Knappheit und nachhaltiger Nachfrage nach Waterfront-Wohnlagen. Für Investoren, die laufenden Cashflow und langfristige Wertarchitektur suchen, ist DCH eine der überzeugendsten Adressen im aktuellen Dubai-Markt – vorausgesetzt Sie arbeiten mit dem richtigen Partner zusammen, um Vorkaufsrecht auf die besten Einheiten zu erzielen.

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